不動産の売買を検討し始めたとき、まず気になるのが「いくらで売れるのか」「いくらで買えるのか」と
いう物件の価格ではないでしょうか。しかし、実際の取引では物件の代金以外にも、さまざまな「諸費
用」が発生します。
「思っていたより手元に残らなかった…」「急に現金が必要になって慌てた」ということがないよう、不
動産のプロが「必要なお金」の内訳を分かりやすく解説します。
不動産を「売却」するときにかかるお金
目安:物件価格の 4% 前後
売却費用は、基本的には「売却代金の中から支払う」ものが多いですが、一部現金で用意が必要な
ものもあります。
1 仲介手数料(最大の費用)
不動産会社へ支払う成功報酬です。
● 計算式:(物件価格×3%+6万円)+消費税
※売却価格が400万円を超える場合の速算法
2 印紙税
売買契約書に貼る印紙代です。物件価格によって数千円〜数万円かかります。
例:物件価格5,000万円の場合、3,000万円
3 抵当権抹消登記費用
住宅ローンが残っている場合、銀行の権利(抵当権)を外すために必要です。司法書士への報酬を
含め、5万円前後が目安です。
4 譲渡所得税(利益が出た場合のみ)
物件を売ってプラス(利益)が出た場合に、その利益に対してかかる税金です。マイホーム売却の場
合は「3,000万円の特別控除」などの減税制度があるため、多くのケースで非課税になります。
※ただし、「住宅借入金等特別控除」との併用ができませんので注意が必要です。
詳細は営業担当までお問い合わせください。
不動産を「購入」するときにかかる諸費用
目安:物件価格の 8%~10%前後(住宅ローンの利用がある場合)
購入時の諸費用は、住宅ローンに組み込める場合もありますが、基本的には「現金(自己資金)」で
準備しておくのが一般的です。
1 仲介手数料
売却時と同様に発生します。
計算式:(物件価格×3%+6万円)+消費税
2 登記費用(登録免許税 + 司法書士報酬)
物件を自分の名義にするための税金と手続き代行料です。中古マンションの場合、10万円〜30万
円前後かかることが一般的です。新築戸建:40~60万円前後です。
3 住宅ローン関連費用
● 融資事務手数料・保証料: 銀行に支払う費用。借入金額によって異なります。
● 火災保険料: 加入が必須となります。
4 固定資産税・都市計画税の精算金
その年の税金を、引渡し日を境に「売主様」と「買主様」で日割り計算して精算します。
5 不動産取得税
購入後、半年〜1年ほど経ってから自治体より請求が来る税金です。
また、物件によって不動産取得税の軽減措置を受けることができます。詳細は営業担当までお問い
合わせください。
6 管理費・修繕積立金
中古マンションの場合、月額清算金があります。
その他の「忘れてはいけない」お金
物件の取引そのもの以外にも、以下の費用を予算に組み込んでおく必要があります。
● 引越し代・不用品処分代: 意外と大きな出費になります。
● リフォーム・クリーニング代: 購入後に手を入れる場合。
● 家具・家電の購入代: 新生活に合わせて新調する場合。
まとめ:失敗しないためのポイント
不動産売買の資金計画で大切なのは、「ネット上の物件価格だけで判断しないこと」です。
私たちアーネシアは、お客様の状況に合わせて「最終的にいくら手元に残るのか(売却)」「すべて 込みでいくら支払うのか(購入)」の資金シミュレーションを無料で作成いたします。
「まずは概算を知りたい」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。
無理のない資金計画で、安心の住み替えをサポートいたします。